главная/ мы построили/ новый многофункциональный торгово-развлекательный комплекс "Константиновский"

Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс "Константиновский"

Месторасположение

Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс "Константиновский" строится в юго-западной части Царского Села - в Софии. София - историческое название части города Пушкина (Царского Села) к югу от Екатерининского парка, между Павловским и Красносельским шоссе. Основана в 1785 году императрицей Екатериной II как уездный город. Одновременно с городом Софией была учреждена Константиновская ярмарка. В 1782-1788 годах возведен Софийский собор. В 1808 году София лишена статуса города и стала предместьем Царского Села, в ХIХ - начале ХХ веков здесь размещались казармы лейб-гвардии Гусарского полка, Стрелкового батальона, Кирасирского Его Величества полка, Конвоя Его Императорского Величества и Александровский кадетский корпус для малолетних. Константиновская ярмарка с упразднением Софии в 1818 году была перенесена в южную часть Соборной площади, на месте которой позднее был построен царскосельский Гостиный двор. Осваиваемый земельный участок общей площадью 4248,0 кв. м (кадастровый номер - 78:18238:1) находится внутри жилого комплекса в тихом зеленном квартале ограниченном улицами Парковой, Гусарской, Саперной и Красносельским шоссе. На северной стороне участка, за строящимся жилым комплексом, расположен Екатерининский парк, на востоке высится Софийский собор, южнее его на Саперную улицу выходит Военный инженерно-космический университет.

Участок расположен недалеко от магистрали городского значения - Парковой улицы, по которой проходят маршруты общественного транспорта и осуществляется движение маршрутного такси. Перпендикулярно Парковой, на восточной стороне, расположена Гусарская улица, которая на юге упирается в Саперную улицу.

Время пути от строящегося комплекса до аэропорта 15 минут, до петербургского Гостиного двора на Невском проспекте - 50. Ближайшая станция метро - "Московская", до которой можно добраться за 20 - 25 минут на маршрутном автобусе или такси.

Принципы создания торгово-развлекательного комплекса

София всегда привлекала царскоселов обилием зелени и уютной планировкой. Примечательные постройки, великолепный Екатерининский парк, Софийский собор, удобные выходы на важнейшие автомагистрали Киевское и Московское шоссе - все эти составляющие и делают район столь популярным как у жителей Царского Села, так и у архитекторов, создающих сегодня новое лицо Софии.

Решающую роль в архитектурном исполнении проекта сыграло исключительное местоположение многофункционального торгово-развлекательного комплекса. Компания "Стройсвет" сформулировала архитектурную сверхзадачу: следуя традициям преемственности строительства гостиных дворов на месте ярмарок построить уникальный торгово-развлекательный комплекс европейского уровня на месте Константиновской ярмарки. Это будет современное здание с выразительным силуэтом. Пятиэтажное здание торгово-развлекательного комплекса представляет собой комплекс соединенных воедино помещений с просторными торговыми залами.

Генеральный план

Участок строительства имеет площадь 4248,0 кв. м. Необходимая парковка легковых автомобилей для посетителей торгово-развлекательного комплекса расположена рядом с главным входом "Константиновского", въезд и выезд осуществляется со стороны Саперной и Гусарской улиц. По периметру комплекса предусмотрен тротуар от 1,5 до 3 м. Площадка мусоросборника находится в западной части дворового пространства.

Благоустройство и озеленение

Торгово-развлекательный комплекс "Константиновский" имеет собственную благоустроенную территорию с авторским ландшафтным дизайном. Архитектурное решение пешеходных дорог подчинено общей композиции архитектуры жилого комплекса и исторической части города в целом, представляет вместе с ними единое целое. Тротуары в пешеходной зоне предусматривается вымостить плиткой. По всему периметру здания выполняется архитектурно-художественная подсветка. Вдоль основной пешеходной зоны, напротив главного входа в торгово-развлекательный комплекс, устанавливаются скамьи, декоративные фонари освещения, вазоны для цветов, урны и другие элементы благоустройства. Также предусматривается устройство зеленого газона, на котором высаживаются хвойные деревья и кустарники. На местных проездах и загрузочном дворе предусматривается асфальтовое покрытие.

Архитектурно-строительные решения

Проект строительства торгово-развлекательного комплекса выполнен для площадки, состоящей из единого земельного участка. Площадка находится внутри строящегося жилого квартала, ограничена со всех сторон трех - четырехэтажными жилыми домами и необходимыми объектами социальной инфраструктуры, что, безусловно, определило объемно-пространственное решение комплекса.

Объемно-пространственное решение

Здание торгово-развлекательного комплекса спроектировано в виде пятиэтажного прямоугольника с отставленными по бокам двумя объемами лестниц. Со стороны главного фасада добавлен криволинейный витраж консольно выступающий над входом. Здание пяти этажное с выделением пятого этажа - он решен полностью в стекле. На первом этаже располагаются два продуктовых магазина с собственными загрузками, а также загрузочные помещения, обслуживающие выше лежащие этажи. На втором, третьем и четвертом этажах находятся шесть торговых залов с соответствующими служебными помещениями, а на пятом этаже - зона отдыха и развлечений (бильярдная, боулинг, кафе на 50 посадочных мест). Конструкция здания - монолитный железобетонный каркас с монолитным перекрытием. Наружные стены - навесные (трехслойные металлические панели с эффективным утеплителем "Roockwool") и самонесущие (легкий бетон с облицовкой вентилируемым фасадом- керамической плиткой).

Кровля - плоская с организованным внутренним водостоком, рулонная. Витражи, окна из алюминиевых и металлопластиковых термоизолированных профилей с заполнением стеклопакетом. Ворота подъемно-поворотные, секционные фирмы "Корн". Входные двери в составе витражей из стекло-алюминиевых конструкций, внутренние по ГОСТам. Внутренние перегородки - из гипсокартона по металлическому каркасу с заполнением минватой "Rockwool".

Строящийся торгово-развлекательный комплекс является частью концепции нового жилого комплекса в Софии (София переживает бурную застройку, ощущается нехватка простых продуктовых магазинов, не говоря уже о предприятиях сферы услуг и магазинах, торгующих промышленными товарами). Основу архитектурного проекта составляет современное пятиуровневое здание с открытой эффективной планировкой этажей. На верхних этажах будет работать огромная развлекательная зона с ночным клубом, бильярдной, а также мини-парком детских развлечений (развлекательные услуги в комплексе займут не менее 30% площадей). В Пушкине сейчас сложилось затруднительное положение с развлекательными площадями. По сути, таких площадей просто нет. В комплексе создается релакс-центр с салоном красоты и SPA-зоной, а также боулинг.

Фасады

Торгово-развлекательный комплекс состоит из многоэтажного здания простой формы в плане, с выступающими стеклянными объемами двух наружных лестниц и парадной внутренней лестницей с двумя лифтами, которые делят общее пространство на две функциональные части и в тоже время объединяют внутреннее пространство комплекса по уровням для взаимосвязи различных зон. Система глухих и остекленных плоскостей, криволинейный центральный витраж подчеркивают динамику здания и придают ему стремительный летящий силуэт, отражающий внутреннюю функцию здания.

В отделке фасадов широко применяется сэндвич- панель и фасадная керамическая плитка, сплошное витражное остекление, декоративные и конструктивные наружные металлические решетчатые элементы.

Цветовое решение элементов здания выполняется в соответствии с согласованной коллеровочной картой. Рядом с главным входом "Константиновского" предусмотрена удобная наземная стоянка легковых автомобилей для посетителей торгово-развлекательного комплекса, с которой можно легко попасть в полноценный, просторный вестибюль. Для людей с ограниченными возможностями спроектированы специальные мероприятия. Ступени входов имеют пандусы для проезда колясок, в санитарных узлах имеются отдельные кабины для людей с ограниченными возможностями. Пассажирские лифты могут использоваться для подъема колясочников.

Естественное освещение

Естественная освещенность предусматривается для помещений торгово-развлекательного комплекса с постоянным пребыванием работающих и покупателей, и осуществляется через витражи, а также фрамуги и отдельно стоящие окна, расположенные на каждом этаже здания в соответствующих им помещениях. Остекление запроектировано из алюминиевых и металлопластиковых профилей, с заполнением стеклопакетами.

Система безопасности

В целом здание комплекса обеспечивается комплексной централизованной системой безопасности, которая включает в себя: адресное автоматическое пожаротушение, дымоудаление, оповещение о пожаре, охранную и периметральную сигнализацию, застекленные незадымляемые лестницы, "интеллектуальную" систему контроля доступа в здание, наземную стоянку, в ресторан и спортивно-развлекательный центр; автоматическую местную постановку и снятие охраны. Система наблюдения позволит установить индивидуальные видеодомофоны в каждом торговом зале с ключевыми точками обзора.

Все внутренние системы жизнеобеспечения: отопление, кондиционирование, электроснабжение, управление котельной, а также охранная, пожарная сигнализации и видеонаблюдение - интегрированы в единую сеть.

Потенциал торгово-развлекательного комплекса "Константиновский" огромен, так как его конструктивное решение ориентировано на так называемую трансформирующуюся архитектуру, которая учитывает торговый сезон, неизбежные пики и спады посещаемости. Модульные взаимозаменяемые элементы позволят создать интерьер, приспособленный к любым потребностям. От торгового дома до выставочного центра, обеспечивающего возможность проведения торговых ярмарок и выставок-продаж любого уровня репрезентативности для товаров самого широкого ассортимента. Следуя традициям преемственности ярмарки, предполагается учредить (возродить) при ТРК "Константиновский" четырехнедельную Константиновскую ярмарку (устраивалась ежегодно 3 июня по новому стилю, или 21 мая по старому стилю, и продолжалась в течение месяца).

Торгово-развлекательный комплекс "Константиновский" на месте Константиновской ярмарки станет одним из наиболее выразительных и крупных в Царском Селе современных центров торговли европейского уровня. Продолжая торговые функции, он олицетворит своим обликом взаимосвязь поколений, преемственность традиций. "Константиновский" расположится в исторической части Царского Села - в Софии - одной из самых перспективных и активно застраиваемых в городе. Здесь проходят Парковая улица, Павловское и Красносельское шоссе, ведущие в Санкт-Петербург и Павловск. Безусловно, это обеспечит комплексу постоянный приток новых покупателей - как жителей района, так и тех, чьи маршруты загородных поездок пролегают около "Константиновского".

Основные технико-экономические показатели

• Площадь застройки 2394,5 кв. м.
• Общая площадь здания 11953,4 кв. м.
• Строительный объем 39446.2 куб. м.
• Общая энергомощность комплекса 800 кВА.
• Строительная готовность объекта на 15. 10. 2008 года - 45,0 %
• Срок сдачи объекта - I квартал 2011 года.

Компания "СтройСвет" готова рассмотреть предложения о совместном завершении строительства в качестве соинвестора торгово-развлекательного комплекса. Предложения направлять по адресу: E -mail: stroysvet@mail.ru

Более подробную информацию о торгово-развлекательном комплексе можно получить в отделе продаж по телефону +7 (812) 452-1085. Наши менеджеры профессионально ответят на все Ваши вопросы".

наверх