главная/ мы предлагаем/ проектируемые объекты/ многофункциональный международный бизнес-парк "Шушары" с торгово-развлекательным комплексом на кольцевой дороге Санкт-Петербурга

Правительство Санкт-Петербурга поддерживает проект строительства первого в Санкт-Петербурге многофункционального международного бизнес-парка “Шушары” на кольцевой дороге вблизи аэропорта “Пулково”. Проведение на его территории крупных международных выставок, несомненно, окажет благотворное влияние на экономическую, политическую и культурную жизнь Санкт-Петербурга и страны в целом. Проводимые выставки повысят международный авторитет города и страны, позволят показать мировому сообществу новые Санкт-Петербург и Россию, будут способствовать всестороннему укреплению экономических, научно-технических и культурных связей с другими городами и странами.

Концепция развития бизнес-парка “Шушары” ориентирована на создание уникального комплекса мирового уровня. Целесообразность и экономическая эффективность создания выставочно-офисного комплекса и проведения крупных выставок на царскосельской земле, убедительно продемонстрировала первая всероссийская выставка в Царском Селе в 1910 году. Бизнес-парк “Шушары” на кольцевой дороге будет соответствовать всем требованиям к проведению крупнейших международных выставок. Статус аэропорта “Пулково”, реконструируемого в 2010-2013 годах немецкой компанией Fraport AG, создаст привлекательные условия для инвесторов-участников проекта “Шушары”.

Посетителями будущих выставок на территории бизнес-парка “Шушары” могут стать миллионы людей, в том числе главы государств и правительств стран-участниц, видные политики, предприниматели, ученые, деятели культуры и искусства, прибывающие через обновленный аэропорт “Пулково”. Это создаст дополнительные возможности для реализации политических и экономических задач, стоящих перед Санкт-Петербургом и нашей страной в целом. Помимо всего бизнес-парк “Шушары” сможет обеспечить не только проведение будущих международных выставок, но и крупномасштабных конференций, симпозиумов, съездов, форумов и конгрессов. Правительство Санкт-Петербурга проявляет значительный интерес к созданию вблизи обновленного аэропорта “Пулково” современного международного бизнес-парка “Шушары”.

Многофункциональный Международный бизнес-парк "Шушары" с торгово-развлекательным комплексом на кольцевой дороге Санкт-Петербурга

Девелопером проектируемого многофункционального Международного бизнес-парка “Шушары” с торгово-развлекательным комплексом на кольцевой дороге Санкт-Петербурга выступает группа компаний “СтройСвет”. Компания работает с 1996 года. Занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости. Площадь объектов на стадии проектирования и строительства превышает 330 тыс. кв. м. Общая рыночная стоимость проектов, по оценке независимых экспертов, - более 1,2 млрд. долларов США. В 2006 году компания разработала программу создания туристско-рекреационной особой экономической зоны “Царскосельская” и по поручению Администрации Санкт-Петербурга представила ее на Первом Московском Международном Форуме и Выставке “Особые экономические зоны в РФ – задачи, возможности, перспективы”, состоявшихся в городе Москве в Центре Международной Торговли. С 2006 года компания является учредителем Благотворительного фонда “Воссоздание собора святой Екатерины в Царском Селе” и ведет строительство городского Екатерининского собора.

I. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Многофункциональный Международный бизнес-парк “Шушары” с торгово-развлекательным комплексом предполагается построить на внешней стороне КАД в Шушарах, которые сегодня “де-факто” является частью Санкт-Петербурга. Шушары - это бизнес-зона, где сейчас сосредотачивается деловая активность Санкт-Петербурга, в ближайшем будущем это одна из крупнейших в Пушкинском районе и мегаполисе в целом промзон, где на основе целевого подхода формируется логистический терминальный транспортный комплекс “Шушары”, зона, которая в силу своего местоположения уже сегодня дает преимущества с точки зрения современных транспортных коммуникаций, и застраивается с учетом всех имеющихся передовых технологий.

Отличительной особенностью нового бизнес-парка стало очень удобное расположение, на пересечении междугородной трассы – Московского шоссе и КАД. Плюсами проекта являются близость к станциям метро “Московская”, “Звездная” и “Купчино” и, конечно же, к аэропортам “Пулково I” и “Пулково II”. Представительства многих иностранных фирм работают по схеме “аэропорт-переговоры-аэропорт”, поэтому для них удобно не заезжать в Санкт-Петербург с его многочисленными пробками и не тратить огромные средства на аренду офисов в центре. А близость делового парка к компаниям “Toyota”, “Magna International” и “General Motors” (GM) делает комплекс особо привлекательным для компаний, находящихся с лидерами автомобилестроения в партнерских отношениях. Время пути от проектируемого бизнес-парка до центра города не более 20-25 минут, до станции метро “Московская” и “Звездная” – 7, “Купчино” - 5, до Царского Села - 10-15, до аэропорта “Пулково I” – 7, международного “Пулково II” – 5. В 2010 году после открытия у завода “General Motors” новой станции метро “Международная” указанное время пути еще сократится.

Общее описание комплекса, его составляющие

На рассматриваемой территории общей площадью 18,6 га расположатся три различных комплекса международного уровня - деловой, торгово-развлекательный и жилой, объединенных единой архитектурной концепцией, два из них – на фасадной линии КАД.

На фасадной линии, на участке площадью 11,4 га, расположатся бизнес-центр с гостиницей и торгово-развлекательный комплекс с комплексом оптовой торговли. Комплекс оптовой торговли свяжет бизнес-центр и торгово-развлекательный комплекс. Многоэтажная часть торгово-развлекательного комплекса ориентирована на перекресток (развязку) КАД и центральной внутриквартальной улицы.

С юга к бизнес-центру и комплексу оптовой торговли примыкает многоэтажный жилой комплекс (7,2 га). Архитектурной доминантой бизнес-парка станут высотные башни бизнес-центра. Общая площадь комплекса – 297,3 тыс. кв. м, в том числе деловой комплекс – 85,4, комплекс оптовой торговли – 10,3, торгово-офисный комплекс– 76,7, развлекательный комплекс – 10,8, паркинг – 9,5, жилой комплекс – 104,6.

В проекте особое внимание уделено созданию общественной зоны. Объединение в рамках проекта различных функций позволит ему обеспечить высокий уровень сервиса для потребителей. Все сервисные функции проекта - кафе и рестораны, торговые помещения, фитнес-центр и гостиница - будут доступны для пользователей благодаря внутренней общественной зоне.

Решающим фактором развития проекта является большая парковка, поскольку бизнес-парк находится между двумя оживленными магистралями – Московской и Киевской. Для решения проблемы парковки у главного въезда бизнес-парка планируется размещение вместительного многоуровневого подземного паркинга с торговыми площадями. Помимо того в бизнес-парке предусмотрены просторные многоуровневые подземные и наземные парковки и открытые стоянки.

Международный бизнес-парк “Шушары” – первый проект подобного типа в России, который не только удовлетворит самые высокие требования международных корпораций к офисам класса “А”, но и превысит их. В бизнес-парке “Шушары” будут созданы комфортные условия для представительств ведущих международных корпораций, воплощены в жизнь самые передовые архитектурные идеи, которые не утратят актуальности, свежести в ближайшие 10-15 лет.

II. БИЗНЕС-ПАРК

Проект Международного бизнес-парка “Шушары” объединяет два офисных здания в стиле хай-тек класса “А” общей площадью 85,3 тыс. кв. м. Планом застройки строительство будет осуществляться в два этапа: первый – выставочно-офисный центр общей площадью 38,4 тыс. кв. м с вертолетной площадкой на крыше, второй – бизнес-центр с гостиницей общей площадью 46,9 тыс. кв. м.

2.1 Выставочно-офисный комплекс

Первый комплекс - это 2-3-4-25-этажная башня с фасадом из тонированного стекла в западном углу участка, у кольцевой дороги. Здание общей площадью более 38,4 тыс. кв. м задумано проектировщиками как выставочно-офисный комплекс с атриумным пространством. Башня состоит из 2-3-4-25 наземных и двух подземных этажей с автомобильным паркингом. Планируется, что на первых двух этажах разместятся технический салон, банк , пункт обмена валют и нотариальная контора, а 3-5-й этажи займут административные подразделения. На 2-м этаже разместятся конференц-зал, ресторан с европейской и японской кухней для арендаторов бизнес-центра, а верхняя часть здания (с 6-го по 25-й этажи, откуда откроется великолепный вид на Санкт-Петербург, Царское Село и окрестности) общей площадью 17,5 тыс. кв. м предназначена для сдачи в аренду. Завершается высотка вертолетной площадкой и 2-уровневым стеклянным куполом – символом проекта, где спроектированы обзорный ресторан, ночной клуб, фуд-корт. Светопрозрачные конструкции купола и главного фасада здания ориентированного на КАД проектируются с использованием технологии планарного остекления. В выставочно-офисном комплексе кроме подземного паркинга на 120 машин планируются многоуровневая наземная стоянка для арендаторов на 580 машин и небольшая стоянка для служебных автобусов.

Помимо того в бизнес-парке “Шушары” будут организованы вертолетные перевозки в режиме такси внутри Санкт-Петербурга и области. Сейчас город планирует организовать коммерческое вертолетное движение. Вдоль кольцевой автодороги вокруг Санкт-Петербурга будет построена сеть вертолетных площадок с базовым вертодромом в районе Пулковской развязки. Предполагается, что вертолетные площадки должны быть расположены на всех основных развязках. Планы по развитию вертолетного движения в городе являются составной частью стратегии развития транспортно-логистического комплекса Петербурга.

Стоимость проекта – 66,5 млн. долларов США.

2.2. Бизнес-центр с гостиницей

В проекте второго комплекса – бизнес-центра с гостиницей общей площадью 46,9 тыс. кв. м (2-3-4-25-этажное здание класса “А” с подземными этажами, где разместятся ресторан, зал кинотеатра, спортзал и парковка почти на 300 машиномест) будут присутствовать торговые площади, но по сравнению с офисными и гостиничными их объем будет минимальным. Они будут использоваться для создания необходимой социальной инфраструктуры бизнес-парка - медицинского центра, аптеки, сервис-центра, почты, магазинов, химчистки - как для арендаторов офисного здания, так и для жителей прилегающего района.

Что касается гостиницы, то по оценкам экспертов, городу не хватает более 15 тыс. номеров в гостиницах преимущественно среднего класса. Поэтому размещение в проекте гостиницы класса “3 * +” на 300 номеров позволит частично восполнить дефицит предложения в этом сегменте.

Рядом с главным атриумным входом бизнес-центра должна появиться наземная стоянка легкового транспорта на 200 машиномест.

Стоимость проекта – 80,5 млн. долларов США.

В 2010 году в бизнес-центрах класса “А” и “В” рынок подойдет к отметке почти в 2 млн. кв. м площадей. Выход проекта “Шушары”, который входит в число таких крупнейших проектов, как “Морской фасад”, строительства офисных комплексов “Охта-центр”, “Невская Ратуша”, развитие территорий “Измайловской перспективы” и других, приведет к существенному пополнению рынка офисной недвижимости качественными площадями. Мировой финансовый кризис не повлияет на реализацию этих проектов в Санкт-Петербурге. Более того, несмотря на развивающийся кризис, в I квартале 2009 года заявлено 3 новых крупных проекта: бизнес-центр рядом с площадью Александра Невского, технопарк на месте фабрики “Петровско-Спасская мануфактур” и комплекс “Сенная-2”.

При этом необходимо отметить, что у проекта “Шушары” есть одно принципиальное преимущество перед всеми перечисленными проектами - он находится в наиболее выгодной ситуации с точки зрения расположения на кольцевой дороге возле двух аэропортов и готовности к началу фактической реализации. Сейчас нет задержек с продвижением проекта и вполне возможно то, что он станет одним из первых крупных офисных проектов международного уровня в Санкт-Петербурге, у которого в течение определенного времени не будет сильных конкурентов.

Себестоимость строительства офисных площадей класса “А” сегодня составляет около 1,5-2 тыс. долларов США за квадратный метр. Таким образом, инвестиции в строительство 85,4 тыс. кв. м офисных площадей “Шушары” составят около 147,0 млн. долларов США. При сохранении нынешнего уровня арендных ставок, проект окупится за 7-8 лет, что для бизнес-центров класса “А” в Санкт-Петербурге вполне прилично.

III. ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС

Полноценный деловой центр не может состоять только из офисных зданий. В восточном углу участка планируется размещение торгово-развлекательного комплекса “Транзит-Шушары” атриумного типа (торговый, офисный центр). Общая площадь ТРК составит 76,7 тыс. кв. м, комплекса оптовой торговли – 10,3.

3.1. Торгово-развлекательный комплекс

Следуя идее ТРК “Транзит-Шушары” общей площадью 76,7 тыс. кв. м, комплекс разделен на три зоны: торговую, офисную и развлекательную. Комплекс планируется максимально удобным для покупателей: подземный и наземный многоуровневые паркинги на 500 автомобилей, панорамные лифты, эскалаторы. На первом этаже разместится продовольственный супермаркет, автосалон, на втором и третьем – крупные якорные компании, салоны сотовой связи, сервисная зона. В развлекательной части “Транзит-Шушары”, на четвертом этаже, предполагается открытие VIP-кинотеатра, фитнес-центра, боулинга, фуд-корта, бильярдной и катка. На пятом этаже предусмотрено размещение ресторана европейской и японской кухни. Вертикально здание объединено атриумом с каскадом водопадов, панорамными лифтами, эскалаторами и пандусами. Большая часть здания с шестого по семнадцатый этаж отведены под бизнес-центр класса “В+” с отдельным входом, своей лифтовой группой. 17-этажная часть “Транзит-Шушары” в стиле хай-тек ориентирована на перекресток (развязку) КАД и центральной внутриквартальной улицы, 15-17-этажные части располагаются вдоль центральной внутриквартальной улицы. Окна основной части офисов выходят на КАД. Рядом с торговым, офисным центром расположены отдельностоящий двухэтажный развлекательный комплекс площадью 10,8 тыс. кв. м и двухэтажный паркинг площадью 9,5 тыс. кв. м.

Стоимость проекта – 81,1 млн. долларов США, отдельностоящего двухэтажного развлекательного комплекса – 11,5, двухэтажного паркинга – 9,0.

3.2. Складской комплекс оптовой торговли

Высокотехнологичный комплекс оптовой торговли (КОТ) - магазин оптово-розничного формата для семьи и для бизнеса, который на фасадной линии свяжет выставочно-офисный и торгово-офисный комплексы. Офисы класса “С” в этом комплексе станут дополнительным вариантом к офисам класса “А” в бизнес-центре и класса “В+” в торгово-офисном комплексе. В состав КОТ входит двухэтажное торгово-административное здание в стиле хай-тек, оборудованное всеми необходимыми жизнеобеспечивающими и телекоммуникационными системами, а также склад класса “А” с офисами класса “С”. Общая площадь торгового центра составляет 10,3 тыс. кв. м. В состав комплекса оптовой торговли входит паркинг на 200 автомобилей.

Стоимость проекта – 10,7 млн. долларов США.

IV. МНОГОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

В глубине квартала разместится современный многоэтажный жилой комплекс “Шушары-Парк” (7,2 га), что позволит обеспечить комфортное проживание, минимизировав шумовые нагрузки от КАД. Предполагается, что жилой комплекс “Шушары-Парк” общей площадью 104,6 тыс. кв. м будет состоять из 5-7-секционных зданий переменной этажности, в каждом из которых предполагаются встроенные помещения на первом этаже.

Всего планируется создать три комплекса, перемежающихся зелеными зонами: кирпичный жилой комплекс класса “люкс”; кирпично-монолитный жилой комплекс бизнес-класса; монолитно-каркасный комплекс повышенной комфортности. Комплексы расположены с востока на запад - от торгово-развлекательного комплекса к бизнес-центру. Комплекс спроектирован в современном стиле хай-тек. В проекте гармонично сочетаются все основные преимущества этого архитектурного направления: стильный минимализм, легкость конструкций, сдержанный декор. В каждом комплексе будет расположена удобная парковка.

4.1. Кирпичный жилой комплекс класса “люкс”

15-17 - этажный кирпичный комплекс класса “люкс” общей площадью 42,6 тыс. кв. м. со встроенными помещениями и двухуровневой автостоянкой в восточной части жилого квартала. Квартиры повышенной комфортности: общая площадь - от 70 до 160 кв. м и более, кухни от 12 до 20 кв. м, потолки от 3,2, автономное теплоснабжение, камины, спутниковое ТВ, террасы, зимние садики, подземный гараж. Количество квартир – 420-450 (количество квартир может измениться: свободная планировка позволяет покупать квартиры блоками и объединять их). Во встроенных помещениях общей площадью – 3,5-3,7 тыс. кв. м. планируется устроить фитнес-центр с бассейном, магазин, библиотеку, ТСЖ, офисные помещения. 17-этажная часть дома ориентирована на высотные башни бизнес-центра, 15-этажная часть – на торгово-развлекательный комплекс.

Стоимость проекта – 51,6 млн. долларов США.

4.2. Кирпично-монолитный жилой комплекс бизнес-класса

Кирпично-монолитный комплекс общей площадью 35 тыс. кв. м со встроенными помещениями и встроенным гаражом, который свяжет кирпичный и монолитно-каркасный комплексы. Дома бизнес-класса в этом комплексе станут промежуточным вариантом между домами класса “люкс” и монолитно-каркасным жильем повышенной комфортности. Основа этих домов – каркас монолитного железобетона, наружные стены – кирпичные со слоем теплоизоляционного материала. Такая технология позволяет значительно разнообразить планировки квартир в строящихся домах, упрощает возможность перепланировок по желанию их владельцев. Количество квартир – 350-370. Во встроенных помещениях общей площадью 3,4-3,5 тыс. кв. м разместится торговый комплекс ориентированный на жителей ближайшего района. 17-этажная часть дома ориентирована на высотные башни бизнес-центра, 15-этажная часть – на торгово-развлекательный комплекс.

Стоимость проекта – 39, 0 млн. долларов США.

4.3. Монолитно-каркасный комплекс повышенной комфортности

Западная часть жилого квартала (возле делового центра) может стать удобной площадкой для строительства экспериментального монолитно-каркасного жилого дома улучшенной планировки специально для молодых семей, включающий подземную автостоянку, продуктовый магазин, фитнес-центр, салон красоты, интернет-кафе, аптеку, детский сад. Жилплощадь в таких домах востребована. Прежде всего, она доступная, к тому же сравнительно небольшая квартира-студия в монолитно-каркасном доме обойдется дешевле, чем такая же жилплощадь в кирпичном или кирпично-монолитном. Квартиры-студии в Петербурге в настоящий момент находятся на пике популярности, так как являются почти единственным решением квартирного вопроса для студентов, молодых семей, иногородних. Такие квартиры в городе раскупают на самой начальной стадии строительства дома. Помимо того, квартиры-студии пользуются большим спросом у петербуржцев как в качестве инвестиционных вложений. Купившие такие квартиры в Петербурге год назад, в этом убедились: их цена выросла практически вдвое по сравнению с прошлым годом. Площадь комплекса - 27 тыс. кв. м, в том числе встроенные помещения и встроенная автостоянка - 2,6-2,7. Количество квартир – 270-290. 17-этажная часть дома ориентирована на высотные башни бизнес-центра, 15- этажная часть – на торгово-развлекательный комплекс.

Стоимость проекта – 26,0 млн. долларов США.

Согласно настоящей концепции в бизнес-парке “Шушары” (18,6 га) под деловую застройку отводится 11,4 га, на которых предполагается возвести 192,7 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, в том числе выставочно-офисный комплекс – 85,4, комплекс оптовой торговли – 10,3, торгово-офисный центр – 76,7, развлекательный комплекс – 10,8, паркинг – 9,5. На остальных 7,2 га расположится жилье общей площадью 104,6 тыс. кв. м. Плотность жилой застройки составляет от 10,9 до 11,2 тыс. кв. м на 1 га. Количество квартир в комплексе 1050-1100, в том числе в кирпичном – 420-450, в кирпично-монолитном – 350-370, в монолитно-каркасном – 270-290. Расчетная численность населения квартала составит 3,3 тыс. жителей при средней плотности населения около 370 человек на 1 га.

Стоимость проекта многофункционального Международного бизнес-парка “Шушары” с торгово-развлекательным комплексом – 375,9 млн. долларов США, в том числе бизнес-центр – 147,0, комплекс оптовой торговли – 10,7, торговый, офисный центр – 81,1, развлекательный комплекс – 11,5, паркинг – 9,0, жилой комплекс – 116,6.

Основные технико-экономические показатели, характеризующие проект создания многофункционального Международного бизнес-парка “Шушары” с торгово-развлекательным комплексом на КАД общей площадью 297,3 тыс. кв. м.

Компания “СтройСвет” готова рассмотреть предложения о кредитовании или долевом строительстве в качестве соинвестора бизнес-парка. Предложения направлять по адресу: E -mail: stroysvet@mail.ru

Более подробную информацию о бизнес-парке можно получить в отделе продаж по телефону +7 (812) 452-1085. Наши менеджеры профессионально ответят на все Ваши вопросы.

наверх